4955 Chemin SAINT-FRANCOIS · Montréal
Valeur estimée
1 154 900 $
Autre · 200 $/m² · 5 785,8 m² · constr. 1960 · terrain 26 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 785,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 531,5 m²
Frontage
192 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 000 $
Rôle antérieur 7 352 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863887906190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21903100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 153 400 $
Valeur bâtiment
1 846 600 $
Rôle antérieur
7 352 800 $
ID provincial
66023863887906190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 6 % |
| 2 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 091 810 $ Poids 6 % |
| 3 | 3095, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 658 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.