2425 Boulevard PITFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 475 600 $
Autre · 241 $/m² · 6 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 14 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 115,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 541,7 m²
Frontage
95 m
CUBF
3551
Usage
Industrie d’équipements de télécommunication
Valeur au rôle 2026 — composition
16 700 000 $
Rôle antérieur 13 380 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863903327980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F38800390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 016 900 $
Valeur bâtiment
11 683 100 $
Rôle antérieur
13 380 000 $
ID provincial
66023863903327980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 226 810 $ Poids 19 % |
| 2 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.