4842-4844 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 216,3 m² · constr. 1945 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 407 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863907818460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023863907818460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
848 500 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 946 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 821 166 $ Poids 60 % |
| 2 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 934 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 045 416 $ Poids 54 % |
| 4 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 091 410 $ Poids 50 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 128 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 959 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +85 812 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 629 402 $ Poids 44 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 420 $ Poids 44 % |
| 8 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 022 $ Poids 37 % |
| 9 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 980 006 $ Poids 34 % |
| 10 | 3887, Céline-Marier Street, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 344 $/m²) 196,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 194 272 $ Poids 30 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 349 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 862 849 $ Poids 29 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 089 749 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.