4835-4855 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
1 433 200 $
Autre · 267 $/m² · 5 360 m² · constr. 1989 · terrain 14 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 360 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 842 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 793 000 $
Rôle antérieur 6 513 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863908162870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F26305115
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 120 500 $
Valeur bâtiment
3 672 500 $
Rôle antérieur
6 513 600 $
ID provincial
66023863908162870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 231 810 $ Poids 27 % |
| 2 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.