4832-4836 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 181,9 m² · constr. 1953 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863908910250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
66023863908910250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 916 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 987 $ Poids 61 % |
| 2 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 970 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −78 399 $ | 759 741 $ Poids 61 % |
| 3 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 724 $ Poids 58 % |
| 4 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 725 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 998 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 821 645 $ Poids 51 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 805 659 $ Poids 50 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 941 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −51 487 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 492 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 3874, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-26 · 976 m · Vendu 777 500 $ (4 518 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 203 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 786 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.