4775-4777 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
1 629 700 $
Autre · 1 375 $/m² · 1 185,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 500 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863909871040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F26305080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 750 400 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023863909871040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 181 810 $ Poids 28 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +252 099 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 3 623 820 $ Poids 19 % |
| 3 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 12 % |
| 4 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 8 % |
| 5 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 364 707 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 840 365 $ Poids 5 % |
| 6 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 488 642 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 964 300 $ Poids 5 % |
| 7 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 10 516 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 035 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 4 888 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 989 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 324 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.