4800 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 256,8 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 448 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863918131680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26308860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023863918131680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 897 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 900 261 $ Poids 58 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −60 080 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 616 395 $ Poids 38 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 127 $ Poids 38 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +125 580 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 154 091 $ Poids 31 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +126 536 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 236 208 $ Poids 28 % |
| 6 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 793 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −128 652 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 627 462 $ Poids 28 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 562 956 $ Poids 20 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −185 509 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 023 006 $ Poids 18 % |
| 9 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 978 396 $ Poids 17 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 662 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 601 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −176 587 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 857 554 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.