4810 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
350 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 974 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863927140920260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26380280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
66023863927140920260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-8A, avenue du Ruisseau, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 479 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 564 640 $ Poids 11 % |
| 2 | 3120-3122, rue Marcel, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (4 495 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 478 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 691 802 $ Poids 0 % |
| 3 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 536 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 052 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 698 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 3127 et 3129, rue St-Charles, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 639 $/m²) 195,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 835 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 558 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 2735-2737, rue McCarthy, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 525 $ · Ajust. superficie −134 594 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 620 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 3136-3138, rue Marcel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 731 000 $ (3 733 $/m²) 195,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −145 789 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 636 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 3200-3204, rue Noorduyn, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 844 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 932 $ · Ajust. superficie −148 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 667 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.