8625 Autoroute TRANSCANADIENNE · Montréal
Valeur estimée
1 027 900 $
Autre · constr. 1997 · terrain 9 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 869,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 655 000 $
Rôle antérieur 11 480 000 $ -7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863941344550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01305210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 405 100 $
Valeur bâtiment
7 249 900 $
Rôle antérieur
11 480 000 $
ID provincial
66023863941344550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 738 990 $ Poids 37 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 771 614 $ Poids 34 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 199 $ | 776 619 $ Poids 34 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 891 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 815 592 $ Poids 32 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 087 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 804 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 754 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 883 715 $ Poids 28 % |
| 11 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 960 801 $ Poids 28 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.