4800-4858 Rue LEVY · Montréal
Valeur estimée
1 018 600 $
Autre · constr. 1998 · terrain 12 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 430,5 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 395 000 $
Rôle antérieur 8 700 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863942154030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F38900540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 288 500 $
Valeur bâtiment
3 106 500 $
Rôle antérieur
8 700 000 $
ID provincial
66023863942154030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
798 950 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 742 900 $ Poids 40 % |
| 2 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 775 664 $ Poids 37 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 780 539 $ Poids 37 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 896 492 $ Poids 36 % |
| 5 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 093 084 $ Poids 35 % |
| 6 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 819 582 $ Poids 34 % |
| 7 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 808 994 $ Poids 34 % |
| 8 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 757 755 $ Poids 33 % |
| 9 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 911 $ Poids 31 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 913 106 $ Poids 31 % |
| 11 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 888 015 $ Poids 30 % |
| 12 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 965 551 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.