4800-4900 Rue DOBRIN · Montréal
Valeur estimée
1 194 400 $
Autre · 155 $/m² · 7 726 m² · constr. 1992 · terrain 9 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 726 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 049,6 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
6514
Usage
Service de laboratoire médical
Valeur au rôle 2026 — composition
22 200 000 $
Rôle antérieur 17 328 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863943596720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F38900320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 122 100 $
Valeur bâtiment
19 077 900 $
Rôle antérieur
17 328 000 $
ID provincial
66023863943596720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 246 810 $ Poids 17 % |
| 2 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 10 % |
| 3 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 9 % |
| 4 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 519 726 $ Poids 7 % |
| 5 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 6 % |
| 7 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 505 639 $ Poids 6 % |
| 8 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 5 % |
| 9 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 496 $ Poids 3 % |
| 10 | 3095, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 669 721 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.