2321 Rue COHEN · Montréal
Valeur estimée
1 161 700 $
Autre · 891 $/m² · 1 304,4 m² · constr. 2002 · terrain 5 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 304,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
6 345 000 $
Rôle antérieur 4 700 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863975111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F55100400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 924 500 $
Valeur bâtiment
4 420 500 $
Rôle antérieur
4 700 000 $
ID provincial
66023863975111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 810 $ Poids 17 % |
| 2 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 16 % |
| 3 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 15 % |
| 4 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 545 876 $ Poids 12 % |
| 5 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 660 904 $ Poids 11 % |
| 6 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 10 % |
| 7 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 531 239 $ Poids 9 % |
| 8 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 717 613 $ Poids 9 % |
| 9 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 733 327 $ Poids 9 % |
| 10 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 8 % |
| 11 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie +422 653 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 881 374 $ Poids 7 % |
| 12 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 627 996 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.