4665 Rue COUSENS · Montréal
Valeur estimée
1 341 800 $
Autre · 237 $/m² · 5 662,1 m² · constr. 2009 · terrain 11 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 662,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 735,3 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
11 100 000 $
Rôle antérieur 8 258 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864001003670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39200250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 048 700 $
Valeur bâtiment
7 051 300 $
Rôle antérieur
8 258 900 $
ID provincial
66023864001003670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 810 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.