6651 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 116 300 $
Autre · 4 097 $/m² · 272,5 m² · constr. 1987 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
—
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 590 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864015397790010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42135337
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023864015397790010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
804 950 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 300 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −59 308 $ | 1 774 663 $ Poids 64 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 291 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −110 318 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 790 697 $ Poids 55 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 939 337 $ Poids 55 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 720 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +79 681 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 930 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 426 137 $ Poids 48 % |
| 6 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 550 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −84 551 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 739 563 $ Poids 44 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 613 392 $ Poids 42 % |
| 8 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −111 537 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 668 052 $ Poids 40 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −122 875 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 085 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −122 119 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 912 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 096 $ Poids 33 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 652 301 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.