6611-6617 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
989 000 $
Autre · 3 954 $/m² · 250,1 m² · constr. 1987 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
—
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 647 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864015397790010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42135345
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023864015397790010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
804 950 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 898 018 $ Poids 72 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 720 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 887 176 $ Poids 70 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 411 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +107 602 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 186 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 423 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +108 650 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 1 263 043 $ Poids 55 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 300 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −80 617 $ · Ajust. âge −59 308 $ | 1 706 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 375 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 541 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 9323, rue Hervé, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 056 $/m²) 230,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 081 682 $ Poids 38 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 641 461 $ Poids 36 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 579 861 $ Poids 31 % |
| 11 | 12310, avenue Wilfred-Lazure, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 778 $/m²) 259,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 594 609 $ Poids 30 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +107 529 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 457 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.