6645 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
—
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864015397790010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42135351
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66023864015397790010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
804 950 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 149 132 $ Poids 67 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 411 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 079 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 470 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 853 225 $ Poids 62 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 519 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 809 706 $ Poids 61 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 227 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 685 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 423 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 1 154 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 641 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 804 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 641 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 810 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 647 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 706 957 $ Poids 57 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 667 579 $ Poids 56 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 861 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 6850, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-08-12 · 723 m · Vendu 355 000 $ (5 428 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.