6605 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
1 214 500 $
Autre · 3 928 $/m² · 309,2 m² · constr. 1987 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
—
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 651 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864015397790010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F42135352
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023864015397790010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
804 950 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 291 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 900 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 300 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +100 542 $ · Ajust. âge −59 308 $ | 1 887 160 $ Poids 53 % |
| 3 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 550 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 842 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 784 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 933 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 936 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 323 264 $ Poids 50 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 519 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −149 981 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 659 725 $ Poids 49 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 872 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −51 572 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 370 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 232 053 $ Poids 45 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 039 345 $ Poids 44 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −81 067 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 080 600 $ Poids 35 % |
| 11 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +104 061 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 509 705 $ Poids 35 % |
| 12 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −75 930 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 244 259 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.