7580 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 128,1 m² · constr. 2004 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 644 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864017957770020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002604
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023864017957770020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 11 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 363 $ Poids 78 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 208 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 828 026 $ Poids 59 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 455 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 723 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 796 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 825 149 $ Poids 55 % |
| 8 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 898 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 347 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 733 650 $ Poids 42 % |
| 10 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 676 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 637 $ Poids 36 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 420 $ Poids 36 % |
| 12 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −50 589 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 225 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.