7568 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 205,9 m² · constr. 2004 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 851 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864017957770080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002616
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
66023864017957770080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 243 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 1 164 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 279 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 254 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 1 240 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 287 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 980 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 748 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 133 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 172 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 790 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 133 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 473 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 937 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 888 736 $ Poids 67 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 466 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 623 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 957 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 953 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 148 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 997 m · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 480 621 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.