4450 Rue COUSENS · Montréal
Valeur estimée
1 371 400 $
Autre · 237 $/m² · 5 783,1 m² · constr. 1989 · terrain 12 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 783,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 274,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
3840
Usage
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments
Valeur au rôle 2026 — composition
11 700 000 $
Rôle antérieur 8 585 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864021246880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39200450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 234 700 $
Valeur bâtiment
7 465 300 $
Rôle antérieur
8 585 000 $
ID provincial
66023864021246880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7800, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-12-16 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 231 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 19 % |
| 3 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 16 % |
| 4 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 304 $ Poids 14 % |
| 5 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 12 % |
| 6 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 11 % |
| 7 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 496 $ Poids 7 % |
| 8 | 3095, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 661 246 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.