2912 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
2 338 100 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 341,6 m² · constr. 1998 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 600 $
Rôle antérieur 1 519 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864026949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 700 $
Valeur bâtiment
954 900 $
Rôle antérieur
1 519 700 $
ID provincial
66023864026949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 390 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −67 198 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 845 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 791 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −179 920 $ | 2 547 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 98 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +96 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 099 032 $ Poids 66 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −166 420 $ · Ajust. âge −293 787 $ | 2 671 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 680 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge −147 930 $ | 2 593 361 $ Poids 53 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 732 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −181 773 $ · Ajust. âge −273 600 $ | 2 866 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 879 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +117 609 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 2 162 425 $ Poids 45 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 972 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 297 371 $ Poids 45 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 487 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +109 551 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 027 165 $ Poids 44 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +152 796 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 494 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +107 418 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 887 007 $ Poids 43 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 696 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −158 688 $ · Ajust. âge −58 034 $ | 2 319 745 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.