7540 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 175,2 m² · constr. 2003 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 698 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864027273990060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003012
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023864027273990060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 449 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 877 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 274 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 900 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 453 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 859 791 $ Poids 89 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 791 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 815 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 187 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −65 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 179 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 797 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 806 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 836 318 $ Poids 72 % |
| 9 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 826 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 807 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 818 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 782 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 688 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 876 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 54 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 845 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.