7518 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 147,3 m² · constr. 2003 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 765 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864027536760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003102
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023864027536760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 190 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 728 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 40 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 790 495 $ Poids 66 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 775 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 296 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 703 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 285 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 754 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 953 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 968 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 768 749 $ Poids 52 % |
| 10 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 44 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 781 673 $ Poids 51 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 426 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 710 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 809 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.