7510 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 137,9 m² · constr. 2003 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 559 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864027536760040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003108
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023864027536760040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 52 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 765 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 751 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 179 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 296 $ Poids 73 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 424 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 745 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 256 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 706 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 941 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 924 294 $ Poids 44 % |
| 11 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 757 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +76 874 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 852 779 $ Poids 42 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 798 813 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.