2916 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
3 526 100 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 491,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 235 400 $
Rôle antérieur 2 588 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864027782770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300768
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 674 500 $
Valeur bâtiment
1 560 900 $
Rôle antérieur
2 588 300 $
ID provincial
66023864027782770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 559 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 2 037 085 $ Poids 75 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 945 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −64 815 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 198 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 2 741 320 $ Poids 51 % |
| 4 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 843 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 286 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 367 286 $ Poids 50 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 910 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 4 654 968 $ Poids 42 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 965 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 885 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 773 785 $ Poids 39 % |
| 7 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +132 828 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 733 184 $ Poids 38 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +220 373 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 368 876 $ Poids 37 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 707 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +281 591 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 806 451 $ Poids 34 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 519 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −137 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 477 262 $ Poids 34 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +252 391 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 3 017 637 $ Poids 32 % |
| 12 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 530 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.