2918 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 417 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 229 m² · constr. 1997 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 600 $
Rôle antérieur 1 147 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864027955290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300755
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 200 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
1 147 700 $
ID provincial
66023864027955290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 174 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 186 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 207 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 901 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 185 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 262 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 661 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 886 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 144 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +98 526 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 307 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 687 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +96 983 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 1 160 246 $ Poids 57 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +91 947 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 159 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 82 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +136 502 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 827 816 $ Poids 55 % |
| 9 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 234 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +106 698 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 005 423 $ Poids 53 % |
| 10 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 864 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +85 870 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 173 629 $ Poids 50 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 814 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −79 348 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 481 800 $ Poids 45 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 854 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +89 439 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 167 519 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.