7400 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 151,3 m² · constr. 2003 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 711 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864028614790050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
66023864028614790050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 737 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 122 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 209 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 763 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 969 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 926 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 819 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 873 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 980 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 777 705 $ Poids 60 % |
| 8 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 96 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 801 112 $ Poids 59 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 988 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 243 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 747 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 7588, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-12 · 105 m · Vendu 768 000 $ (4 591 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 790 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 785 769 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.