7404 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 180,4 m² · constr. 2003 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 669 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864028614790060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
66023864028614790060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 180 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 913 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 370 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 872 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 360 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 890 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 195 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 383 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 216 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 826 381 $ Poids 81 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 733 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 793 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 251 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 808 118 $ Poids 76 % |
| 9 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 594 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 888 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 640 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 053 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 056 367 $ Poids 70 % |
| 12 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 178 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 680 491 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.