7408 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 125 m² · constr. 2003 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 539 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864028614790070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023864028614790070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 329 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 82 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 731 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 109 $ Poids 79 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 379 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 712 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 799 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 811 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 947 423 $ Poids 56 % |
| 7 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 135 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −58 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 268 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 723 242 $ Poids 43 % |
| 10 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 683 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 924 653 $ Poids 39 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 397 788 $ Poids 37 % |
| 12 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 875 782 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.