7384 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 150,2 m² · constr. 2003 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 677 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864028958240040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001608
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66023864028958240040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 85 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 333 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 734 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 924 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 164 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 761 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 827 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 976 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 934 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 775 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 142 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 798 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 943 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 307 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 617 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 816 828 $ Poids 59 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 782 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 198 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 744 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 710 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.