2906 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 224,3 m² · constr. 1997 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 500 $
Rôle antérieur 1 131 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864036355910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 100 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
1 131 600 $
ID provincial
66023864036355910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 233 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 173 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 274 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 892 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 244 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 250 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 579 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 877 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 293 321 $ Poids 78 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 732 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 1 146 680 $ Poids 60 % |
| 7 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 49 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +117 743 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 809 057 $ Poids 59 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 146 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 302 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +95 170 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 993 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 786 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +73 178 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 160 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 448 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 465 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 951 165 $ Poids 50 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 891 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 154 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.