2898 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 186 700 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 193,1 m² · constr. 1998 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 500 $
Rôle antérieur 959 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864036822210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300855
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 400 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
959 600 $
ID provincial
66023864036822210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 45 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 331 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 921 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 455 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 880 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 259 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 863 $ Poids 84 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 269 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 172 369 $ Poids 79 % |
| 6 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 465 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 900 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 82 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 305 $ Poids 78 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 737 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −73 320 $ | 1 062 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 726 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 082 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 758 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 064 468 $ Poids 75 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 800 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 801 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 625 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 858 522 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.