2901 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 381 900 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 211,2 m² · constr. 1999 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 500 $
Rôle antérieur 1 056 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864036967180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300585
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 200 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
1 056 400 $
ID provincial
66023864036967180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 211 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 150 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 14 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 265 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 220 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 254 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 877 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 282 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 970 863 $ Poids 74 % |
| 6 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 531 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 860 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 689 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 120 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 120 707 $ Poids 72 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 48 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 772 322 $ Poids 71 % |
| 10 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 735 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 136 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 406 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 163 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 928 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 415 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +86 587 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 948 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.