2920 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 386 400 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 213,3 m² · constr. 1998 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 000 $
Rôle antérieur 1 056 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864037056590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
1 056 800 $
ID provincial
66023864037056590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 158 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 169 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 226 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 144 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 191 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 876 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 218 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 189 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 971 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 671 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge −73 320 $ | 1 120 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 659 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 860 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 121 094 $ Poids 71 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 82 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +73 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 928 $ Poids 69 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 389 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 929 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 861 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 136 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 838 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 130 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.