2911 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
2 783 300 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 388,3 m² · constr. 1999 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 900 $
Rôle antérieur 1 689 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864037322990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 500 $
Valeur bâtiment
1 020 400 $
Rôle antérieur
1 689 500 $
ID provincial
66023864037322990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 362 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 974 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 692 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 2 875 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 789 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 220 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 917 180 $ Poids 69 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 909 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 406 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 405 944 $ Poids 67 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 752 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 159 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 745 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 700 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 3 064 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 650 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −46 427 $ | 2 468 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 055 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 540 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 2 338 883 $ Poids 50 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 988 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −73 011 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 2 653 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 988 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 217 264 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.