2909 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 867 500 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 298,6 m² · constr. 1998 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 100 $
Rôle antérieur 1 344 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864037471560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 500 $
Valeur bâtiment
898 600 $
Rôle antérieur
1 344 100 $
ID provincial
66023864037471560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 46 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 970 477 $ Poids 75 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 65 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge +33 890 $ | 1 947 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 322 865 $ Poids 57 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 458 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 906 378 $ Poids 55 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 822 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 2 013 245 $ Poids 54 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 622 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −92 065 $ · Ajust. âge −147 930 $ | 2 429 096 $ Poids 52 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 750 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 735 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 625 $ · Ajust. âge −179 920 $ | 2 378 455 $ Poids 47 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 799 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +144 239 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 713 537 $ Poids 38 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 912 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −115 998 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 155 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +114 159 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 736 707 $ Poids 34 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 841 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +141 585 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 810 398 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.