2921 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 858 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 294,3 m² · constr. 1999 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 600 $
Rôle antérieur 1 355 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864037534690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300635
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 400 $
Valeur bâtiment
884 200 $
Rôle antérieur
1 355 700 $
ID provincial
66023864037534690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 19 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 966 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 76 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 943 157 $ Poids 63 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 317 810 $ Poids 57 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 482 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 800 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 2 009 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 602 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −108 491 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 424 997 $ Poids 51 % |
| 7 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 737 129 $ Poids 47 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 739 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 537 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 375 383 $ Poids 42 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 776 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +130 426 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 707 873 $ Poids 41 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 722 801 $ Poids 36 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 907 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −130 168 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 152 499 $ Poids 36 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 819 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +128 025 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 804 838 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.