2908 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
2 859 900 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 410,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 900 $
Rôle antérieur 1 942 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864037883660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80102835
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 239 600 $
Valeur bâtiment
1 188 300 $
Rôle antérieur
1 942 300 $
ID provincial
66023864037883660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 314 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +109 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 013 318 $ Poids 79 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 736 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 972 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 641 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +113 101 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 935 346 $ Poids 77 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 854 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −141 350 $ | 2 451 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 592 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −69 641 $ | 2 511 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 648 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge −288 800 $ | 3 122 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 697 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 650 $ · Ajust. âge −193 760 $ | 2 805 890 $ Poids 58 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −118 495 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 835 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 993 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +69 323 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 143 752 $ Poids 54 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 931 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 698 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 989 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −99 702 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 048 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.