2929 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
3 338 300 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 441,7 m² · constr. 1998 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 634 400 $
Rôle antérieur 2 107 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864037916260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300665
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 600 $
Valeur bâtiment
1 542 800 $
Rôle antérieur
2 107 500 $
ID provincial
66023864037916260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 458 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −58 958 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 904 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 741 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 134 $ · Ajust. âge −226 800 $ | 3 108 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 856 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 653 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 2 563 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 648 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +237 916 $ · Ajust. âge −293 787 $ | 3 075 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 325 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +188 562 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 101 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 589 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +134 929 $ · Ajust. âge −58 034 $ | 2 613 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 654 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +210 371 $ · Ajust. âge −273 600 $ | 3 258 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 171 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 2 546 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 930 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +95 040 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 2 808 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 981 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +191 034 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 265 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 976 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 422 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.