2904 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
3 152 700 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 404,2 m² · constr. 1997 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 600 $
Rôle antérieur 1 860 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864037971440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 200 $
Valeur bâtiment
1 296 400 $
Rôle antérieur
1 860 500 $
ID provincial
66023864037971440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 302 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +92 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 996 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 631 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +86 441 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 908 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 728 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 479 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 946 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 848 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −141 350 $ | 2 430 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 639 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −288 800 $ | 3 096 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 592 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −69 641 $ | 2 491 759 $ Poids 67 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 691 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 693 $ · Ajust. âge −193 760 $ | 2 779 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1000 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 117 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 996 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 654 $ Poids 54 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 928 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 677 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 443 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −131 211 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 822 995 $ Poids 51 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 495 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 2 361 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.