7454 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 127,8 m² · constr. 2003 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 589 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864038012010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023864038012010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 725 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 96 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 738 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 365 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 719 610 $ Poids 61 % |
| 5 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 118 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −50 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 207 $ Poids 59 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 752 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 820 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 54 % |
| 8 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 260 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 729 893 $ Poids 43 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 637 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 933 892 $ Poids 37 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 401 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.