7438 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 130,1 m² · constr. 2003 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 571 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864038012010070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
66023864038012010070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 106 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 744 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 108 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 354 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 725 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 583 $ Poids 54 % |
| 7 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 752 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 827 899 $ Poids 53 % |
| 8 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 900 969 $ Poids 47 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 249 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 735 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 978 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 782 $ Poids 42 % |
| 11 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 091 $ Poids 37 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 404 381 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.