7434 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 179 m² · constr. 2003 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 776 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864038012010080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39003380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
66023864038012010080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 167 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 910 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 352 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 868 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 345 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 887 271 $ Poids 93 % |
| 4 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 203 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 191 141 $ Poids 83 % |
| 6 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 203 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 823 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 717 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 790 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 239 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 805 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 885 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 628 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −47 337 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 049 767 $ Poids 72 % |
| 11 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 802 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 845 410 $ Poids 71 % |
| 12 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 831 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 815 855 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.