7312 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 173 m² · constr. 2003 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 805 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864038507290050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001726
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
66023864038507290050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 275 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 872 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 283 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 854 534 $ Poids 93 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 96 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 895 364 $ Poids 89 % |
| 5 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 132 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 810 384 $ Poids 86 % |
| 6 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 168 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 792 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 647 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 777 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 512 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 871 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 797 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 831 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 172 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 832 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 802 189 $ Poids 71 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 839 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 780 359 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.