7304 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 183,6 m² · constr. 2003 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 660 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864038507290070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
66023864038507290070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 96 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 921 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 279 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 879 863 $ Poids 96 % |
| 3 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 272 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 898 523 $ Poids 93 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 205 172 $ Poids 89 % |
| 5 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 644 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 800 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 555 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 063 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 811 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 131 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 833 299 $ Poids 79 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 584 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 065 337 $ Poids 77 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 286 $ Poids 77 % |
| 11 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 819 $ Poids 75 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 835 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 805 079 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.