2924 Rue GUY-HOFFMANN · Montréal
Valeur estimée
3 469 500 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 478,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 766 100 $
Rôle antérieur 2 212 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864038773910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80102050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 357 000 $
Valeur bâtiment
1 409 100 $
Rôle antérieur
2 212 900 $
ID provincial
66023864038773910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +396 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 506 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 2 001 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 784 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 865 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 3 298 665 $ Poids 59 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 930 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −68 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 2 694 020 $ Poids 55 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 983 m · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −112 113 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 151 259 $ Poids 52 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 890 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 892 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 717 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 779 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 4 575 120 $ Poids 47 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +166 961 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 315 464 $ Poids 46 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +95 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 683 654 $ Poids 46 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 697 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +385 351 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 3 269 446 $ Poids 42 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 605 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +241 992 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 755 245 $ Poids 42 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 952 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +209 906 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 2 962 202 $ Poids 38 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 702 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +353 361 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 447 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.