7224 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 130,1 m² · constr. 2002 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 596 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864039615000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002204
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023864039615000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 193 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 727 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 231 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 741 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 86 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 53 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 825 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 235 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 722 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 791 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 824 269 $ Poids 52 % |
| 7 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 964 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 840 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 782 $ Poids 47 % |
| 9 | 12160, rue Camille, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 897 219 $ Poids 44 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 119 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 268 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.