7216 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 189,7 m² · constr. 2002 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 846 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864039615000040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002208
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
66023864039615000040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 55 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 247 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 890 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 217 779 $ Poids 94 % |
| 4 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 233 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 909 143 $ Poids 88 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 512 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 075 011 $ Poids 87 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 076 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 74 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 109 279 $ Poids 82 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 606 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 810 377 $ Poids 80 % |
| 9 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 73 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 185 653 $ Poids 76 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 906 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 235 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 709 834 $ Poids 75 % |
| 12 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 90 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 811 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.