7204 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 211,8 m² · constr. 2002 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 616 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864039615000070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002214
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023864039615000070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 88 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 1 168 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 85 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 244 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 285 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 499 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 138 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 529 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 138 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 55 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 51 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 984 $ Poids 76 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 238 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 942 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 253 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 798 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 751 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 875 728 $ Poids 65 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 675 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 147 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 223 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 055 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 963 199 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.