7176 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 169,4 m² · constr. 2002 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 651 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864039958470060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001312
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
66023864039958470060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 212 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 176 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 859 490 $ Poids 95 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 193 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 841 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 42 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 927 $ Poids 87 % |
| 5 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 31 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 68 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 548 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 765 820 $ Poids 79 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 406 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 858 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 741 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 767 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 822 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 818 316 $ Poids 71 % |
| 11 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 805 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 818 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 865 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 790 069 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.